RESPM-JUL_AGO-2015-alta

panorama Revista da ESPM | julho/agostode 2015 26 quarteirão com10mil metros quadrados, teremos umas cincotorres,cadaqualcomdezpavimentosecomoitoapar- tamentos de 50metros quadrados por andar. Isso resulta em400 apartamentos, onde cada umde seusmoradores temde ir aoutros quarteirões para achar padarias, farmá- cias, botecos e talvez pegar o carro para chegar até uma praça e ver algumas árvores. Se, emvez das cinco torres, tivéssemos apenas duas ocupando 5mil metros quadra- dos de terreno, cada uma delas comosmesmos oito apar- tamentos por andar, mas com 50 pavimentos, teríamos 800 apartamentos no total. Nos 5 mil metros quadrados de terreno que iriam sobrar, poderíamos ter uma praça com4mil metros quadrados e umcentro comercial com a infraestrutura necessária aos moradores e um agradá- vel ponto de encontro, tão necessário na vida das gran- des metrópoles. Mas não é assim que pensam os nossos legisladores. O importante é termos prédios baixos, com pouco potencial construtivo para preservar uma estética duvidosa, que não consigo identificar de onde possa ter surgido, mas que certamente não foi para cidades com mais de cincomilhões de habitantes. Hoje somos pobres, semianalfabetos e temos uma população pouco superior a 200milhões de habitantes. Quando formos 400milhões, o que queremos ser: mais pobres, “remediados” ou riquinhos?Qual nível de educa- ção teremos? Comomorarão as famílias?Quais serão as opções de lazer? Teremos liberado a construção de imó- veis nas nossas praias, ou elas estarão restritas aos pri- vilegiados que hoje lá já estão? Moraremos em cidades ou ememaranhados urbanos formados pela conurbação de inúmerosmunicípios semhistória, nem identidade? Talvez até por formação, não consigo compreender como estas questõesnão sãoa essênciadaopçãode votoemum ou outro candidato. E somente quando tivermos gover- nantes que respondam a estes questionamentos com planejamento e visão de futuro é que teremos o resgate dos nossos lugares para os nossos cidadãos. Apenasparaconcluir, seriaextremamentegratificante se todos os que tiverema paciência de ler tudo isto, tive- rem também a sensação de que já sabiam de tudo o que aqui está escrito. Lincoln Jorge Marques Engenheiro civil, pós-graduado em negócios imobiliários pela Fundação Armando Alvares Penteado. Coordenador técnico e titular da cadeira de incorporações imobiliárias do MBA em negócios imobiliários da ESPM, consultor da B2S Properties e da Integral Consultoria Técnica Nãohápadrãode legislaçãodeusoeocupaçãodosolonosnossosquaseseismilmunicípios. Aliás, nasuaesmagadora maioria, nema legislaçãoexiste, quantomaisopadrão shutterstock